| Summary: | År 2014 trädde lagen om energikartläggning i stora företag, även känd som EKL, i kraft och sedan dess har energikartläggningarna tagit god fart. Med lagen om energikartläggning i större företag har drömmen om en utsläppsneutral framtid kommit ett steg närmare relisering. Denna rapport är ett av många steg som krävs för att göra världen till en mer sund och framtidssäker plats att leva på. Energikartläggningar ämnar att skapa en uppfattning om fastigheters energianvändning och dess potential till förbättringar. Denna energikartläggning behandlar Gårda 19:12, en kontorsfastighet i Göteborg där kommunalt ägda förvaltningsbolaget Higab står som förvaltare. Energikartläggningen behandlar energin ämnad åt fastighetsdrift då det är detta som Higab råder över. Verksamhetsdrift behandlas endast kort utan noggrannare analyser då det inte är av beställares intresse. Fokus ligger på stödprocesser som verksamheten i fastigheten inte råder över. Mätningar har genomförts vid upprepade besök och inventeringar i fastigheten och nödvändiga beräkningar har genomförts baserat på insamlad information och standardiserad brukarindata. Simuleringsprogrammet IDA ICE har använts för att simulera nyttan av åtgärdsförslag presenterade i slutet av kartläggningsrapporten. Energikartläggningen av fastighetens energianvändning baseras på faktiska mätningar och systemanalyser baserat på tillhandahållen information av fastighetsförvaltare. Analyserad fastighet är från 1987 och har sedan tidigare ett lågt energibehov och klarar redan idag under en mild vinter kraven för nybyggnation. Energibärare in till fastigheten är fjärrvärme och el. Inkommande energi kommer i rapporten redovisas under användningsområde. Med energikartläggningen har fastighetsdriften kartlagts till att stå för 77,6 % av totalt använd energi uppdelat på belysning, lokalvärme, lokalkyla, ventilation, tappvarmvatten och användning av hissar. Energianvändning uppdelat på dessa användningsområden kommer att presenteras i rapporten samt systemens uppbyggnad och användning inom fastigheten. Fokus i energikartläggningen ligger i att indentifiera och analysera energianvändarna i fastigheten och kommer att mynna ut i ett antal åtgärdsförslag av olika storlek i investering och energibesparing. Beräkningar och mätningar visar att den specifika energianvändningen för fastighetsdrift är 47,5 kWh/m2Atemp. Fastigheten är bra optimerad i många energianvändningsområden. Energikartläggningen gör det tydligt att belysning står för en betydande del av energianvändningen på knappt 19 % av total fastighetsenergi. Av denna anledning riktas tre av åtta åtgärdsförslag åt syftet att sänka byggnadens energianvändning inom belysning. Resterande åtgärdsförlag är inom områdena ventilation, installation av solceller och tappvarmvatten. === As a result of the EU energy efficency directive, in 2014 the government decided about the law of energy audit in big companies. Since then, the speed of which companies does energy audits have greatly increased. This is a major step towards an energy neutral society. In 2014, the law on energy audits for large companies came into force and since then, energy audits have taken a good pace. With EKL, the dream of a emission-neutral future has come one step closer to realization. This report is one of many steps required to make the world a more healthy and future-proof place to live in for the current and future generations. The work with energy audits aims to provide an idea of the energy use of real estate and its potential for improvement. This energy audit deals with Gårda 19:12, an office property in Gothenburg, where municipal-owned company Higab stands as property manager. The energy audit deals with the energy intended for maintaining property functions, as this is what Higab can control. It does not cover business operations completely, but is covered briefly without more accurate analyzes as it is not of the client's interest. The focus is on support processes. The IDA ICE simulation program has been used to simulate the benefits of action proposals. The energy mapping of the property's energy use is based on actual measurements and system analyzes, measured or provided by property manager. The property was built in 1987 and has a low energy requirement as it is, and does during mild winters already meet the requirement for new constructions. Energy carriers to the property are district heating and electricity and will be divided into their application area in the report. With this energy audit, energy used for maintaining property functions has been surveyed to account for 77.6% of total energy usage, consumed by lighting, heating, cooling, ventilation, hot water and the use of lifts. The focus of the energy audit lies in identifying and analyzing energy users in the property and will result in several measures of varied sizes in investment and energy saving. Calculations and measurements show that the specific energy use for real estate operations is 47.5 kWh/m2 compared to 58.93 kWh/m2, which was the total energy use in 2016. The property is well optimized in many energy applications. After completion of the survey, lighting accounts for a significant part of energy use of more than 18 % of total property energy. For this reason, three of eight measures are aimed at reducing the building's energy use in lighting. Remaining measures covers ventilation, installation of solar panels (for electricity) and tap water.
|
|---|
