Investeringar i gröna byggnader: Risker och möjligheter

• Main Authors: Persson, Elias, Moding, Edward, Olausson, Filip
• Format: Others
• Language: Swedish
• Published: Malmö universitet, Fakulteten för kultur och samhälle (KS) 2020
• Subjects: Engineering and Technology; Teknik och teknologier
• Online Access: http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:mau:diva-21253

Syftet med studien var att forska om incitament för och emot investeringar i gröna byggnader samt hur hållbarhetsstrategier är uppbyggda i fastighetsbolag. Dessa frågor granskades utifrån ett fastighetsägarperspektiv. Fastighetsbranschen står för en betydande del av de globala utsläppen och därmed är fastighetsinvesteringar beslut som påverkar samhället. Därmed är det intressant att belysa varför eller varför inte bolag väljer att investera i gröna byggnader och hur dessa går tillväga med sitt hållbarhetsarbete.Ett kvalitativt tillvägagångssätt användes genom att intervjua personer med ledande befattningar inom hållbarhet från sex olika fastighetsbolag. Teorierna som använts är strategisk anpassning, differentieringsteorin samt CSR. Dessa teorier har bidragit till att öka förståelsen till varför bolagen agerar som de gör.Enligt respondenterna finns det både incitament för och emot investering i gröna byggnader. Centrala aspekter som nämnts är möjlighet till fördelaktig grön finansiering, längre hyreskontrakt, nöjdare hyresgäster, god image utåt, möjlighet att strukturera upp sin förvaltning m.fl. Det respondenterna lyfte som talar emot investering i gröna byggnader var risken att förlora grön finansiering samt certifiering om kraven inte möts från fastighetsbolaget. Vidare kunde inte heller någon respondent konstatera att de sett ett samband mellan högre hyresnivåer eller marknadsvärden och gröna byggnader. Det tydliggjordes att samtliga bolag arbetar med varierande omfattning gällande långsiktiga hållbarhetsstrategier. De certifieringar som bolagen använde var: BREEAM, LEED, WELL, Svanen och Miljöbyggnad. Det är varierande om bolagen bedriver sin hållbarhetsstrategi genom inhouse eller outsourcing. === The purpose of the study was to research the incentives for and against investing in green buildings and how sustainability strategies are structured in real estate companies. These subjects were studied from a real estate owner perspective. The real estate business contributes a substantial part of the total global emissions and therefore, the real estate investment decisions affects several aspects of society. Because of this, it is interesting to shed light on why or why not real estate companies choose to invest in green buildings and how these companies conduct their sustainability work. A qualitative approach was used through interviews with persons of executive positions within the sustainability area from six different real estate companies. The theories we applied were strategic fit, the theory of differentiation and corporate social responsibility. These theories contributed to increase the understanding to why companies act in a certain manner. According to the respondents, there were both incentives for and against investing in green buildings. Aspects mentioned included possibilities to advantageous green finance from loan institutions, attracting tenants, longer contracts with tenants, satisfied tenants, a good image and to structure management and administration work. The incentives against investing in green buildings included the risk of losing advantageous green finance and environmental certification due to requirements not being met from the real estate company. The correlation between higher levels of rent or a larger market value and green buildings could not be established by any of the respondents. It was clearly stated that all of the real estate companies work, in varied extent, with long term sustainability strategies. The environmental certificates which the companies used were: BREEAM, LEED, WELL, Svanen and Miljöbyggnad It varied if the companies used inhouse or outsourcing in their sustainability strategy.