Förädling av en fastighet i Göteborg : Lösningar för en fastighetsägare ur ett tekniskt, juridiskt och ekonomiskt perspektiv

• Main Author: Söderberg, Yasmin
• Format: Others
• Language: Swedish
• Published: KTH, Fastigheter och byggande 2011
• Online Access: http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-92561

Under år 2007 köptes fastigheten Ösby 1:54 av Dipart i Linköping, dotterbolag till företaget Dipart Entreprenad AB. Fastigheten som ligger på Mariagatan 9 i Gustavsberg, befann sig redan då i ett dåligt skick. Tanken är nu att olika åtgärder skall vidtas för att huset skall, som minsta grad, erhålla en god boendestandard. Syftet med denna uppsats är att ta fram underlag som skall hjälpa fastighetsägaren att besluta om vilka åtgärder som skulle kunna vidtas och vilka åtgärder som är nödvändiga och om lägenheterna skall kvarstå som hyresrätter eller om de ska omvandlas till bostadsrätter. Med hjälp av en teknisk beskrivning på huset, en noggrann undersökning av energibehovet för huset samt studerade lagar och regler kommer fyra potentiella alternativ att granskas. Avslutningsvis kommer dessa alternativ att jämföras för att sedan kunna redovisa för deras respektive för- och nackdelar med hänsyn tagen till de tekniska, juridiska och ekonomiska förutsättningarna. Arbetet har bestått i att undersöka och uppföra en teknisk beskrivning av byggnaden där allt från grunden till fönster till taket behandlas och olika skador och brister redogörs för och en åtgärdsplan tas fram. Därefter har uppvärmningsbehovet grundligt redovisats för att på så sätt kunna uppskatta både vad det gäller drift- och energikostnader och även för att kunna avgöra vad en eventuell vinst skulle kunna bli. Vidare har de juridiska aspekterna behandlats där vi huvudsakligen riktat in oss på att besvara frågor gällande de olika alternativen. Med juridiken som vägledning har vi besvarat bland annat följande frågor: Vilka åtgärder får vidtas? Får man höja hyrorna på hyresrätterna? Vad krävs för att omvandla hyresrätterna till bostadsrätter? Då området som huset är lokaliserat till är förklarat vara av riksintresse finns det förutom de vanliga lagarna och reglerna kring till- och ombyggnad, även vissa föreskrifter enligt kulturminneslagen att ta hänsyn till.