Hur skapas förutsättningar för kommersiella verksamheter i bottenvåningar i nybyggnadsområden?

• Main Author: Hellberg, Vincent
• Format: Others
• Language: Swedish
• Published: KTH, Urbana och regionala studier 2019
• Subjects: Down floor; businesses; bottenvåningar; lokaler; Other Social Sciences not elsewhere specified; Övrig annan samhällsvetenskap
• Online Access: http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-254542

Studien undersöker hur förutsättningar för kommersiella verksamheter i nybyggnadsområden skapas. Detta genom att göra en litteraturstudie där motiveringar för kommersiella verksamheter i bottenvåningar undersöks, genom att intervjua olika aktörer verksamma i byggprocessen, studera hur svenska plandokument kan användas samt undersöka nybyggnadsområdet Hjorthagen i Norra Djurgårdsstaden i Stockholm och komma med förslag på läget där hade kunnat förbättrats. Resultaten som erhölls var att kommersiella verksamheter i bottenvåningar är gynnsamma då det är i linje med gällande preferenser, bidrar till närhet och stadsmiljön, blir positiva inslag i stadsrummet, skänker trygghet samt bedöms ha en framtida relevans. Intervjuerna och efterföljande diskussion resulterade i de fysiska rekommendationerna att blanda bostäder och arbetsplatser, planera för tät bebyggelse, förlägga lokaler i kluster, planera efter solljus, tillgängliggöra för bilister, bl.a. genom parkering och angöring, planera för ändrade förutsättningar i stadsdelen, bygga ut redan befintliga stadsmiljöer samt placera lokaler i attraktiva platser, vid kollektivtrafiknoder och vid välintegrerade gator. De organisatoriska förutsättningar som erhölls var att arbeta för lokaler i tidigt skede, att kommunen bör vara pådrivande instans och att byggherrar på att ha en gemensam strategi för verksamhetstyper. Vidare föreslås att kommunens översiktsplan bör användas för att skapa förutsättningar för täta och funktionsblandade miljöer, att planprogrammet innefattar en initial analys där konkreta mål formuleras, detaljplanen styr mot identifierade mål och att markanvisnings- och exploateringsavtal kan användas för att ställa krav på byggherrar samt avtala eventuellt ekonomisk kompensation mot dessa. Studien av stadsdelen Hjorthagen visade att caféer och restauranger är den vanligaste verksamhetskategorin medan delområdet Storängstorget innehåller flest verksamheter. Förutsättningarna i området är tämligen goda avseende sol, täthet, klustereffekter och integration av gatunätet medan fördelningen mellan arbetsplatser och boende samt relationen till kollektivtrafiknoder var sämre. Detta adresseras i åtgärdsförslagen som föreslår lokaler bottenvåningar i husen närmast befintliga busshållplatser samt en omplacering av Storängstorget till Bobergsgatan. === This study is investigating how prerequisites for ground floor business in development areas are created. This is partly done by doing a literature study to see what motivates the phenomenon, by interviewing actors involved in the planning and development process, investigating how Swedish planning documents can be used to support these conditions as well as analyzing the development area of Hjorthagen, Stockholm, Sweden with regard to down floor business. The study found that the phenomena is motivated by public preferences, the ability to support a general proximity to important functions as well as qualitative and safe urban environments. Furthermore, the interviews in combination with the following the discussion, found that down floor business are supported by planning for dense urban environments with a mixture of both housing and workplaces while also taking sunlight, proximity to public transport nodes and the street integration in consideration. Also, it is suggested that businesses are grouped to form clusters, that cars are given access by both network and parking opportunities, for businesses to be placed in already attractive places, that changed conditions are being taken in consideration and that already existing areas are being built out. Aside from the physical conditions that have been mentioned the report also found that down floor business is supported from organizational aspects namely for the municipality to be the contributing actor in the process, that down floor business is being worked for in an early stage and that developers collaborate in choosing business owners at an early stage to prevent negative competition. The investigation regarding the role of planning documents found that the översiktsplan can be used to support dense and mixed-use developments, that the planprogram can be used to formulate an initial goal, the detaljplan can be used to incorporate the formulated goal and maximize the potential and that markanvisningsavtal and exploateringsavtal can use regulations and economical compensations to reach a certain goal. The applied study in Hjorthagen found that cafés and restaurants are the most common business types while Storängstorget is the place where most businesses are located. The conditions where concluded to rather good regarding sunlight, density, street integration and cluster effects while the relation to public transport and the mixture between dwellings and workplaces could have been better. These matters are being addressed when suggesting an alternative location for Storängstorget and two potential business.