| Summary: | Denna rapport har till syfte att belysa varför förvaltande fastighetsbolag, med en långsiktig ägarstrategi på sitt fastighetsbestånd, väljer att miljöcertifiera sina lokaler. Samt hur de upplever investeringskostnaden som en certifiering medför, om de ser några problem eller brister i systemen och vad de tror om framtiden för miljöcertifieringar. Rapporten är avgränsad till miljöcertifieringssystemen GreenBuilding, LEED, BREEAM och Miljöbyggnad. Metoden som använts för att uppfylla rapportens syfte är semi-strukturerade expertintervjuer. Nyckelpersoner inom hållbarhetsarbete på åtta av de större fastighetsbolagen i Stockholmsområdet har intervjuats. Svaren från dessa intervjuer har sedan analyserats mot tidigare forskning på området och slutsatser har frammanställts utifrån denna analys. Av rapporten framkommer att det idag finns många anledningar för en fastighetsägare att certifiera sina kommersiella lokaler. Certifierade lokaler är efterfrågade av hyresgäster, certifieringen medför en kvalitetssäkring för byggnaden samt upplevs ge en bra miljöstyrning vid såväl projekt som vid förvaltning. Utöver detta uppenbaras att det även finns ekonomiska incitament. Certifieringen medför lägre driftkostnader och förmånligare finansiering; både i form av tillgång till mer kapital och fördelaktiga lånevillkor. Företag som emitterar obligationer öronmärkta för gröna projekt (gröna obligationer), kan även se prisskillnader på dessa gentemot vanliga obligationer. Fastighetsbolagen upplever likväl att det finns brister och förbättringsmöjligheter för certifieringssystemen. Att certifiera en byggnad är resurskrävande, både i form av tid och pengar, och den allmänna kännedomen kring miljöcertifieringar är fortfarande relativt låg. Ett införande av färdiga systemstöd för certifieringsprocessen efterfrågas och vi anser att marknadsföringen av systemen bör bli bättre. Sammanfattningsvis kan sägas att framtiden ändå ser ljus ut för miljöcertifieringssystemen. I Stockholmsområdet anser fastighetsbolagen att det för nyproduktion av kommersiella lokaler numera nästan är en hygienfaktor. De incitament som finns för att certifiera tycks överstiga de brister som uppmärksammats, och att det numera även går att certifiera med en ekonomisk vinning indikerar att certifierandet av kommersiella lokaler enbart kommer öka. === The objective behind this thesis is to clarify why real estate companies choose to environmentally certify their commercial buildings, how they feel about the investment cost of a certification and if they are experiencing any flaws with the certification systems. The report is delimited to the systems GreenBuilding, LEED, BREEAM as well as the Swedish system Miljöbyggnad; the future of these systems is also studied and discussed. The method used to carry out this objective is semi-structured expert interviews. Key persons in sustainability work at eight of the larger real estate companies in the Stockholm area has been interviewed. The answers from these interviews has then been analyzed and compared with previous research in the field, from this analysis conclusions have been made. The results from the report shows that there are a lot of reasons for a real estate owner to environmentally certify their commercial buildings. Certified buildings are in demand from tenants, the certifications entail a quality reassurance for the buildings as well as provides a good instrument for environmental work both for projects and for asset management. In addition to this it is revealed that there are economic incentives to certify. It results in lower operating costs and advantageous financing; both in terms of access to more capital and more profitable loan conditions. Companies that emit bonds earmarked for green projects (green bonds), can also see differences in price on these compared to regular bonds. Despite this, the real estate companies in Stockholm are experiencing some issues with the certification systems. To certify a building is demanding in resources; both time and money. The general population seem to have little understanding of the certification systems and what they entail. An implementation of complete system support for the certification process is requested and we believe that there is room for improvement when it comes to marketing the certification systems. In conclusion, the future of the environmental certification systems seems bright. In the Stockholm area, the real estate companies consider certifications on newly produced commercial buildings almost a requirement. The incentives to certify seems to be greater than the issues that has been brought up; and the fact that an economic profit can now be made by certifying indicates that the number of certifications carried out should increase.
|
|---|
