Hyresförmedling : Vad avses med förmedlingsbegreppet, sett utifrån bostadssajter och relocationsföretag?

• Main Author: Ramberg, Julia
• Format: Others
• Language: Swedish
• Published: Karlstads universitet 2020
• Subjects: Fastighetsmäklare; hyresförmedlare; registrering; Fastighetsmäklarinspektionen; relocationsföretag; Law (excluding Law and Society); Juridik (exklusive juridik och samhälle)
• Online Access: http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kau:diva-78014

Yrkesmässig förmedling av hyresrätter för bostadsändamål är sedan den 1 oktober 2003 reglerad i fastighetsmäklarlagen (2011:666) (FML), och i och med detta tillkom ett registreringskrav för förmedlarna. Hyresförmedlare innehar en skyldighet att registrera sig hos Fastighetsmäklarinspektionen (FMI), vilka är tillsynsmyndighet över såväl fastighetsmäklare med fullständig registrering som fastighetsmäklare med enbart en registrering för förmedling av hyresrätter. När hyresförmedling kommer på tal uppkommer frågan vad som avses med förmedlingsbegreppet. Trots att definitionen av förmedling framgår av fastighetsmäklarlagens första paragraf står det inte helt klart hur förmedlingsbegreppet ska tolkas vad gäller bostadssajter och relocationsverksamheter. Hyresförmedlares ersättning vid ett fullgjort avtal regleras i en förordning och uppgår i dagsläget till maximalt 3000 kronor för en lägenhet och 1000 kronor för ett rum. I vissa fall, främst gällande relocationsverksamheter, är hyresförmedlaren behjälplig med mer än enbart förmedling av hyresrätt. I ett sådant fall uppkommer frågan om vad som är tillåtet att begära ersättning för, och under vilka förutsättningar som detta får ske. Kortfattat kan det sägas att det sannolikt krävs ett separat avtal för att hyresförmedlaren ska vara berättigad till mer än den maximala taxan. Uppsatsen syftar således till att utreda rättsläget avseende yrkesmässig förmedling av hyresrätter, vilket benämns som hyresförmedling. Eftersom det är relativt sällan som mål avseende såväl relocationsföretag som hyresförmedling i övrigt tas upp för prövning har det ansetts intressant att undersöka. Uppsatsens slutsatser kan sammanfattas med att det inte tydligt går att fastställa hur förmedlingsbegreppet ska tolkas avseende bostadssajter och relocationsföretag, samt att det har visats vara svårt att tydligt precisera hur dessa aktörer ska bedömas utifrån registreringskravet. Det krävs således tydligare riktlinjer kring detta.  Vilka tjänster som ingår i hyresförmedling kan kortfattat beskrivas som att delen avseende annonsering samt information per telefon, post och via internet bör anses ingå i förmedlingen. Att en registrerad hyresförmedlare ägnar sig åt andrahandsupplåtelser vid sidan av förmedlingen anses strida mot förbudet om förtroenderubbande verksamhet enligt 14 § FML. Frågan om hur de ekonomiska möjligheterna till att bedriva en seriös bostadsförmedling ser ut utifrån gällande reglering om ersättning besvaras med att det bör föreligga möjlighet att åstadkomma detta. Tillvägagångsättet kan innebära ett förtydligande från förmedlarens sida kring vad som denne anser sig vara berättigad till. === Professional mediation of rental properties for residential purposes has been regulated since 1 october 2003 in the Real Estate Act (2011:666) (FML), and with this a registration requirement was added for the intermediaries. Tenants have an obligation to register with the The Swedish Estate Agents Inspectorate (FMI), which is the supervisory authority for both real estate agents with full registration and real estate agents with only a registration for the mediation of tenants. When the rental agency comes to talk, the question arises as to what is meant by the mediation concept. Although the definition of mediation appears in the first section of the Real Estate Act, it is not entirely clear how the concept of mediation should be interpreted in terms of housing sites and relocation activities. Intermediary´s remuneration for a completed agreement is regulated in a regulation and currently amounts to a maximum of SEK 3000 for an apartment and SEK 1000 for a room. In some cases, especially regarding relocation activities, the tenant is assisted with more than just the tenancy of tenancy. In such a case, the question arises as to what is allowed to claim compensation for, and under what conditions this may be done. Briefly, it can be said that a separate agreement is probably required for the tenant to be entitled to more than the maximum rate. The aim of the essay is thus to investigate the legal situation regarding the professional mediation of rental rights, which is referred to as rental mediation. Since it is relatively rare that cases regarding relocation companies and other rental agencys is tried in court it has been considered interesting to investigate. The essay's conclusions can be summarized by the fact that it is not clear to determine how the concept of mediation should be interpreted with regard to housing sites and relocation companies, and that it has been difficult to clearly define how these actors are to be judged based on the registration requirement. Thus, clearer guidelines are needed on this. The services that are included in the rental agency can be briefly described as the part concerning advertising and information by telephone, mail and via the internet. The fact that a registered intermediary engages in second-hand leases in addition to the brokerage is considered to be in violation of the prohibition on confidence-building activities in accordance with 14 § FML. The question of how the financial opportunities to operate a serious housing agency based on current regulations on compensation is answered that there should be an opportunity to achieve this. The approach may provide clarification on the part of the intermediary as to what he or she considers to be justified.