| Summary: | Vid värderingar används ofta den hedoniska prismodellen för att räkna ut och uppskatta bostadspriser. Modellen bygger på en bostads egenskaper, så kallade värdepåverkande faktorer direkt knutna till objektet, och det är en sammanvägning av priserna på varje egenskap som sedan utgör det uppskattade priset på bostaden. Genom att granska tidigare forskning i form av litteratur och rapporter undersökte vi dels hur den hedoniska modellen är uppbyggd, vilka faktorer som inkluderas samt varför, men också hur psykologiska faktorer och mönster påverkar människor och deras uppfattning av miljöer. Syftet med undersökningen var att undersöka hur människor upplevde olika estetiska miljöer och ta reda på vilken inverkan en förändring eller addering av mindre kostsamma attribut eventuellt hade på en köpares upplevda betalningsvilja. För att undersöka vårt syfte har vi använt oss av teorier kring värdepåverkande faktorer i hedoniska prismodeller, estetik och arkitekturens påverkan på bostadspriser samt psykologiska mönster hos människor och deras känslomässiga responser på miljöer. I vår studie användes en kvantitativ metod och datan samlades in med hjälp av webb-enkäter med strukturerade frågor och fasta svarsalternativ. Enkäten gjordes på nittiosju personer som tillfrågades under ett flertal bostadsrättsvisningar. I våra resultat kunde vi se att både ökad upplevd trivsel och ökad upplevd spänning i en miljö i många av fallen också ledde till en ökad betalningsvilja. Främst var det en ökad upplevd spänning som framkallade högre uppskattade priser hos potentiella köpare. Genom våra resultat kan vi skaffa oss en ökad förståelse för den estetiska miljöns påverkan på människor. En ökad insikt om vad människor anser vara trivsamt, och vad de framför allt upplever som spännande, kan leda till att vi lättare förstår hur värde kan skapas och hur betalningsviljor kan ökas. Vår slutsats är att även mindre kostsamma och omfattande attribut som adderas eller förändras i en miljö har påverkan på människors uppskattade värde av bostäder, och att det framför allt är en ökad upplevd känsla av spänning som kan kopplas ihop med högre uppskattade priser. Även om trivsamhet också har ett tydligt samband med högre priser kan en estetisk miljö enligt våra resultat med fördel utformas så att miljön främst fokuserar på att kännas intressant och spännande för att på så sätt framkalla ökade betalningsviljor hos potentiella köpare. === The hedonic pricing model is a common tool to use when estimating house prices. The model is based on a residence’s different attributes, which are factors that are impacted by values associated with a specific object. Values are all combined to create an estimated price on a residence. By studying previous work of literature and reports we analyzed the hedonic pricing model’s structure, studied which factors are included and why, but also how psychological aspects and patterns affect people and their perception of environments. The purpose of the study was to examine how consumers experienced different aesthetic environments and to find out which impact a change or addition of less costly attributes had on a buyer’s perceived willingness to pay. To study our purpose we used theories about the hedonic price model, architectural and aesthetic impact on house prices and psychological models about what control and affect people. A quantitative method was used in our study and our data was collected through a web survey, which had structured questions and set responses. The survey was answered by ninety-seven people who were asked to participate during several different showings of condominiums. Our results showed that an increased well-being and an increased excitement often led to a higher willingness to pay. It was mainly an increased excitement that induced perceived willingness to pay. Thanks to our result, we can acquire a greater understanding about the aesthetic environments’ influence on people. A greater knowledge about what is pleasingly, and especially what is exciting, can make us understand how a value is created and how you can increase the willingness to pay. Our conclusion is that the aesthetic design of an environment has an influence on people’s estimated value and, that it is above all, an increased perceived excitement that has a link to high estimated price. Well-being has a clear impact on higher house prices. But according to our results, an aesthetic environment can beneficially be designed so that the environment primarily focuses on being perceived interesting and exciting, and by doing that it will generate increased willingness to pay with potential buyers.
|
|---|
