| Summary: | Tesis para optar al Grado de Magíter en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios === La presente investigación se enmarca en el Magister en Dirección y Administración de
Proyectos Inmobiliarios y consiste en el planteamiento de un caso de interés donde se
pueda analizar la o las oportunidades de negocio del tipo Inmobiliario. Específicamente en
este caso se estudió la visualización, planificación y simulación de un Producto Inmobiliario
de arriendo de espacio físico o bodegaje, ubicado particularmente en la pre cordillera
chilena. La elección del lugar se relaciona con las singularidades observadas en los centros
invernales chilenos, los cuales poseen una serie de características geográficas y de
conectividad que juntas hacen atractiva la implementación del sistema.
Particularmente el estudio aborda la necesidad observada de espacio de bodegaje para
equipos motorizados de montaña que sea funcional durante todo el año. Estos equipos
específicos son popularmente utilizados para exploraciones recreativas de la cordillera y
son parte de una pujante industria del turismo de exterior o popularmente conocido como
“turismo outdoor”. Además, sirven para generar nexos entre asentamientos que pudieran
presentar ciertos grados de aislamiento por los fuertes nevazones propias del clima
cordillerano durante la época de invierno entre los meses de junio y octubre en el sur del
país. En este sentido variados organismos públicos y privados de estas zonas están
ocupando los equipos antes mencionados.
Como referencia el negocio no presenta antecedentes en Chile pero gracias al incremento
sostenido del uso y adquisición de estos equipamientos, además de un costo cada día más
accesible, se puede proyectar el requerimiento o al menos simular la instalación de un
sistema de bodegas en la zona precordillerana para el guardado y distribución de estos
maquinas durante la época de actividades invernales y el resto del año facilitando su uso y
traslado a los clientes potenciales de este tipo de servicio que llegan desde las grandes
ciudades.
Se analizan también los aspectos positivos y negativos, físico-ambientales, socio-económicos
e institucionales, que permiten exponer algunas reflexiones y conclusiones en el diseño de
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Proyecto Inmobiliario abordado.
Finalmente, se realiza una evaluación económica incremental del plan. En el contexto de un
análisis obteniendo rentabilidades positivas para un horizonte de evaluación de 7 años.
Como se indicaba anteriormente el modelo de negocio inmobiliario no presenta
experiencias en el país al ser éste el caso se toman datos sobre la morfología de la
infraestructura y funcionamiento de casos extranjeros donde existe mayor desarrollo de
infraestructura para los centros de montaña. Pero dado que es un sistema de bodegaje el
funcionamiento es bastante similar a los sistemas de ciudad conocidos como “Self Storage”
ó “auto-Bodegaje” por lo que su administración y sistemas de seguros es idéntico con la
ventaja de este ser especializado en un solo tipo de implementación (la de montaña ) que
le dará la dirección precisa a las instalaciones.
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