| Summary: | El presente trabajo académico tiene como finalidad abordar, la problemática referida al
fraccionamiento predial que comporta infracción a las normas de carácter urbanístico,
evidenciado en la actuación de las municipalidades que autorizan mediante actos
administrativos, independizaciones de predio rústico sin cambio de uso sin considerar el
área mínima que deben tener las parcelas resultantes o subdivisiones de predios rústicos,
es decir, sin previo cambio de uso, en las que incluso se incluyen cuadros de áreas; lo cual
manifiesta la ausencia de ejecución de la Habilitación Urbana, esquivando de este modo
realizar todo el procedimiento habilitador y con ello la obligación de efectuar los aportes
reglamentarios, obteniendo únicamente -“lotes”- vendibles, usualmente destinados a
vivienda. Para ello se analizará, el fraccionamiento predial en el Perú y la competencia
municipal, así como las restricciones en la calificación de estos documentos
administrativos, cuyos parámetros vienen determinados por el Precedente de Observancia
Obligatoria sobre calificación de actos administrativos y su aplicación en los
pronunciamientos del Tribunal Registral, en mérito al cual se inscriben estos
fraccionamientos. === Trabajo académico
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