| Summary: | En el presente estudio de prefactibilidad se demuestra la viabilidad técnica,
económica y financiera de implementar un resort natural en la provincia de
Caylloma, Arequipa orientado al turismo de naturaleza y aventura.
En el primer capítulo se realizó el estudio estratégico analizando los factores del
macroentorno y microentorno. Asimismo, se definió la visión y misión del resort,
y un análisis FODA que permitió delimitar una estrategia genérica de
diferenciación, así como los objetivos estratégicos y financieros del negocio.
En el segundo capítulo, estudio de mercado, se delimitó el perfil del cliente
potencial del resort: turista natural – aventurero de lujo. Asimismo, se determinó
la demanda insatisfecha, calculada en base a la demanda y la oferta proyectadas
en pernoctaciones mensuales, y la demanda del proyecto, aplicando a esta
última un porcentaje de cobertura definido en base a 3 parámetros críticos. Por
último, se detallaron los 4 pilares de la comercialización: producto, plaza,
promoción y precio.
En el estudio técnico del tercer capítulo, se analizaron los criterios de
macrolocalización y microlocalización para determinar la ubicación óptima del
resort. Asimismo, se establecieron las características físicas, número y tamaño
de cada tipo de habitación y ambiente común. Posteriormente, se definió la
distribución o layout del resort, el flujo de los principales procesos del negocio, y
los servicios, insumos, equipos y maquinaria requeridas por sector.
En el cuarto capítulo, estudio legal y organizacional, se determinó el tipo de
sociedad, y las normas y leyes vigentes que rigen la operación del resort.
Adicionalmente, se definió el organigrama del negocio, detallando los perfiles y
requerimientos del personal.
En el estudio económico y financiero, se calculó el monto total de inversión
requerido para el proyecto, así como la mejor opción de financiamiento y el costo
de oportunidad de capital. Asimismo, se calculó el punto de equilibrio y se estructuraron los estados financieros en base a los presupuestos de ingresos y
egresos previamente definidos. Por último, se obtuvieron indicadores
económicos y financieros favorables incluso frente a múltiples escenarios de
variación de parámetros críticos de ingresos y egresos, demostrando la viabilidad
del proyecto. === Tesis
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