| Summary: | Universidade Federal do Cearà === This work deals with the several types of loan mortgage, within the context of the Brazilian dwelling house system, and their influence on the decision to be taken by the house buyer.
The dissertation starts with the historic background of the Brazilian house dwelling problem since the time of the Monarchic until our days. It is also described the importance of the Government Financing Agencies to regulate, to manage and to reduce the deficit of houses in the Brazilian house dwelling system. These agencies are: Banco Nacional da HabitaÃÃo â BNH, o Sistema Financeiro Habitacional â SF and the Caixa EconÃmica Federal â CAIXA, which have had large influence in the history and in all other features of the Brazilian house dwelling system.
The work focuses the tendencies of the international house dwelling system market, pointing out the success of the American and European models relating them with the programs installed in Brazil, such as the CAIXA program, the private bankers and the building societies loan mortgage systems. An analysis of the risk, financing costs, mortgage payback guarantee, and above of all, the financing protection of the house buyer is also done. === O tema da dissertaÃÃo ora apresentado aborda dentro da problemÃtica habitacional brasileira os diversos tipos de financiamentos habitacionais cujas decisÃes dos tomadores variam em funÃÃo dos fatores intrÃnsecos e extrÃnsecos desses financiamentos.
A abordagem inicia-se descrevendo a evoluÃÃo, o crescimento e o desenvolvimento histÃrico habitacional, desde o momento da criaÃÃo dos mecanismos habitacionais atà os dias atuais. Nesse contexto inicial, tambÃm à abordado o papel preponderante dos ÃrgÃos criados com a finalidade de administrar e regulamentar o sistema habitacional do paÃs, como tambÃm considerados agentes de reduÃÃo do dÃficit habitacional, o Banco Nacional da HabitaÃÃo â BNH, o Sistema Financeiro Habitacional â SFH, a Caixa EconÃmica Federal â CAIXA, o Sistema Financeiro ImobiliÃrio, que marcaram a histÃria da polÃtica habitacional do Brasil.
O trabalho focaliza as tendÃncias do mercado habitacional internacional, como modelos de sucessos implantados no mundo, relacionando-os com os programas implantados no Brasil, como os financiamentos habitacionais da CAIXA, de Bancos Comerciais privados, financiamentos de construtoras, ConsÃrcios ImobiliÃrios, abordando suas variÃveis de risco, custos econÃmicos e financeiros, garantias e sobretudo analisando a proteÃÃo do consumidor.
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