Estimando o preço implícito de amenidades urbanas: evidências para o município de São Paulo.

• Main Author: Bruno Martins Hermann
• Other Authors: Eduardo Amaral Haddad
• Language: Portuguese
• Published: Universidade de São Paulo 2003
• Subjects: amenidades urbanas; economia urbana e econometria espacial; preços hedônicos; hedonic prices; urban amenities; urban economics and spatial econometrics
• Online Access: http://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/12/12138/tde-29072003-121131/

Neste trabalho, utilizamos uma equação hedônica para estimar o preço implícito de amenidades urbanas a partir de dados do mercado de imóveis no Município de São Paulo. São testadas duas especificações: uma com as variáveis explicativas originais e outra com a construção de fatores para correção de multicolinearidade. Além de considerar a configuração monocêntrica tradicional, propomos a inclusão de um vetor de acessibilidade para o caso de uma cidade duocêntrica. A investigação sobre as variáveis ambientais relevantes é fundamentada na interpolação espacial dos resíduos. Concluímos que a proximidade das estações de trem, a presença de áreas verdes e o zoneamento estritamente residencial valorizam o imóvel para fins residenciais, enquanto a criminalidade reduz o seu valor. === In this work, I use a hedonic equation to estimate the implicit prices of urban amenities based on housing market data for the city of São Paulo. I test two different specifications, one with the original independent variables, and another with factors to correct for multicollinearity. In addition to the traditional monocentric model, I include an accessibility vector for a duocentric city. A criterion to select the appropriate environmental variables based on residual spatial interpolation is introduced. I conclude that proximity to train stations, green areas and strict residential zones raise rents, while criminality reduces them.