O panorama atual da requalificação de edifícios de escritórios na cidade de São Paulo

• Main Author: Mariano, Denis Alves
• Other Authors: Righi, Roberto
• Format: Others
• Language: Portuguese
• Published: Universidade Presbiteriana Mackenzie 2016
• Subjects: requalificação; edifícios de escritórios; São Paulo; requalification; offices buildings; CNPQ::CIENCIAS SOCIAIS APLICADAS::ARQUITETURA E URBANISMO::PROJETO DE ARQUITETUTA E URBANISMO::PLANEJAMENTO E PROJETOS DA EDIFICACAO
• Online Access: http://tede.mackenzie.br/jspui/handle/tede/329

Made available in DSpace on 2016-03-15T19:22:10Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Denis Alves Mariano.pdf: 5897353 bytes, checksum: 800f3cc7cb11cf2895bcb9bf6967cd9c (MD5) Previous issue date: 2013-02-21 === This research proposes a study on the current scenario of offices buildings technical requalification in the city of São Paulo. After decades of São Paulo city verticalization process, the architecture stock of existing offices buildings, often with great location and urban infrastructure, shows inadequate standards to changing needs and contemporary dynamics work. Through a set of actions, the technical and functional requalification can provide improved performance and increase lifetime to these buildings. Unfortunately the terminology is unclear, requalification is often used as a retrofit or renovation, so it is necessary for better understanding and comprehension, devote a chapter to clarifying the concepts and definitions used by various authors to the issue at hand. The paper presents a chronological brief survey of the offices buildings technological advances, changes in construction techniques and materials developments. It made a classification patterns analysis of offices buildings, highlighting the demands of today's real estate market. On the sequence the research shows a survey and analysis the dynamics of location of offices buildings in São Paulo, evidencing the aged buildings located in regions of further prestige and real estate interest. The study demonstrates the potential existing stock, yet underexplored, for offices buildings requalification in São Paulo city. In a technical nature, at the subsequent chapter, are collected and analyzed recently requalified office buildings cases in the state capital, identifying the key projects practices and the criteria adopted in a requalification project. === O presente trabalho propõe o estudo sobre o atual cenário da requalificação técnica dos edifícios de escritório na cidade de São Paulo. Passadas décadas do início da verticalização da capital paulistana, o acervo arquitetônico existente de edifícios de escritórios, muitas vezes com ótima localização e infraestrutura urbana, apresentam padrões inadequados às novas necessidades e dinâmicas do trabalho contemporâneo. A requalificação técnica e funcional através de um conjunto de ações pode trazer melhorias de desempenho e aumento de vida útil para estes edifícios. Infelizmente ainda é pouco clara a terminologia, muitas vezes requalificação é utilizado como renovação ou retrofit, assim, se faz necessário, para melhor entendimento e compreensão, dedicar um capítulo para elucidação dos conceitos e definições utilizados pelos diversos autores para o tema em questão. O trabalho apresenta um breve levantamento cronológico dos avanços tecnológicos dos edifícios de escritórios, as mudanças nas técnicas construtivas e evolução dos materiais. È feita uma análise das classificações dos padrões dos edifícios de escritório, destacando-se as exigências atuais do mercado imobiliário. A pesquisa na sequência exibe um levantamento e analise da dinâmica de localização dos edifícios de escritórios de alto e médio padrão na cidade de São Paulo, evidenciando os edifícios envelhecidos localizados em regiões ainda de prestigio e de interesse imobiliário. O estudo demonstra o estoque em potencial existente, ainda pouco explorado, para requalificação de edifícios de escritórios na cidade de São Paulo. Em um caráter técnico, no capitulo subsequente, são levantados e analisados casos de edifícios de escritórios recentemente requalificados na capital paulista, identificando as principais práticas de projetos e os critérios adotados em um projeto de requalificação.