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Previous issue date: 2004 === Esta pesquisa tem como objetivo principal, identificar e compreender, a partir do
desempenho e postura da gestão condominial, os aspectos relativos ao processo de degradação do
ambiente construído, considerando os espaços edificados e os não-edificados de uso coletivos de
um conjunto habitacional privado. O estudo de caso é representado pelo Conjunto Residencial
Ignêz Andreazza que está inserido na malha urbana e localizado na Avenida Recife, bairro da
Estância, zona leste da Cidade do Recife, no Estado de Pernambuco. Este condomínio privado -
conhecido como o maior do gênero na América Latina - é o centro desse estudo e que apresenta
um ambiente construído com problemas - de características próprias como a maioria dos
grandes conjuntos habitacionais da Região Metropolitana do Recife.
Os dados e informações foram coletados por meio de levantamento técnico do ambiente
construído, da opinião dos moradores e síndico e da revisão do regimento interno do condomínio.
Foram identificadas alterações estético-estruturais, por conta de ocupações irregulares nas áreas
coletivas, com instalações de cobertas metálicas, construções em alvenaria e modificações dos
elementos que compõem as fachadas, somadas à falta de um serviço de manutenção eficiente nas
edificações e de infra-estrutura, que promovem no condomínio a degradação de seu ambiente
construído.
Este processo, de forma progressiva, vem reduzindo o nível de qualidade do ambiente
construído, o que fatalmente compromete o bem-estar, a segurança, a habitabilidade e qualidade
de vida dos moradores.
No capítulo inicial é abordada a degradação nos conjuntos habitacionais e, no seguinte, é
feita a apresentação do objeto de estudo. O terceiro capítulo representa a abordagem teórica onde
são conceituados os elementos ligados ao tema da pesquisa, tais como: ambiente construído,
qualidade, degradação e gestão. A descrição dos procedimentos de coleta, aplicação e tabulação
de dados estão contidas no quarto capítulo. Respectivamente, os capítulos cinco, seis e sete
trazem a análise e comentários sobre o regimento interno, o levantamento técnico e a opinião dos
moradores sobre o processo de gestão condominial do ambiente construído. Na conclusão são
feitas reflexões quanto à importância do estudo e apresentadas propostas para discussão
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