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Previous issue date: 2015 === O processo de valorização imobiliária no bairro Glória, em Vila Velha/ES, e os
desdobramentos socioespaciais decorrentes, fenômenos sobre os quais a pesquisa
se debruçou, manifestaram-se a partir da década de 1980 com a instalação na área
de micro e pequenas indústrias de artigos do vestuário e, principalmente, com o
desenvolvimento comercial, transformando uma parte do bairro, então
eminentemente residencial, em um núcleo de comércio secundário. A valorização
imobiliária na Glória, expressa nos preços dos produtos imobiliários, foi impulsionada
pelos novos usos/funções do espaço, os quais possibilitaram o desenvolvimento do
mercado imobiliário no bairro. Esse processo de valorização, contudo, não decorreu
apenas das funções industriais e comerciais que o bairro passou a abrigar, mas foi
produto da iniciativa de moradores locais, de comerciantes atuantes na área e de
investidores imobiliários externos – capitalistas sem relações anteriores com a área
–, que perceberam na instalação da atividade produtiva e comercial uma
oportunidade de obtenção de rendimentos, sobretudo com o aluguel de imóveis. Ao
conjunto de mudanças nas formas e funções da área estudada denominou-se de
reconfiguração socioespacial. Somadas a estas categorias do método geográfico –
forma e função –, a análise também considerou outras – estrutura e processo –, pois
conforme defende Milton Santos (1985), são termos disjuntivos, mas associados e,
portanto, devem ser estudados concomitantemente e vistos na maneira como
interagem para criar e moldar o espaço através do tempo. A (re)produção do espaço
na Glória, desde o período assinalado, foi comanda por interesses do capital
industrial, comercial e imobiliário que, embora sendo capitais modestos,
transformaram um bairro predominantemente de uso residencial em uma das áreas
comerciais mais valorizadas da cidade de Vila Velha, apropriando-se de formas
residenciais simples para uso comercial e industrial e/ou provocando a construção
de novas formas. A valorização imobiliária se processou de modo intenso e
acelerado nas duas primeiras décadas,1980 e 1990, atingindo preços elevados no
contexto municipal e alcançando, neste início de século, um limite de valorização. O
fato de o tamanho físico horizontal e vertical da área ser reduzido é característico do
tipo de enquadramento funcional de núcleos comerciais, neste caso um subcentro
comercial, indicando uma limitação de sua atuação na escala intraurbana com
manifestação no imobiliário. A compreensão da cidade, do bairro e de sua
urbanização constituiu-se, para este trabalho, em recurso fundamental para o
entendimento da lógica de valorização imobiliária, uma vez que o estudo da
produção imobiliária não pode prescindir da compreensão do processo produtivo da
construção, tampouco da urbanização. === The real estate appreciation in Glória neighborhood, in Vila Velha/ES, and the
resulting socio-spatial developments, phenomena on which this research is
addressed, were revealed from the 1980s with the settlement of micro and small
clothing industries and, mainly, with trade development, turning a part of the
neighborhood, then eminently residential, into a secondary trading center. The real
estate appreciation in Glória, expressed through prices of real estate products, was
stimulated by new uses/functions of space, which enabled the development of the
real estate market in the neighborhood. This process of appreciation, however, did
not only result from the industrial and commercial functions that the neighborhood
started to house, but it was a product of the initiative of local inhabitants, active
traders, and external real estate investors - capitalists without previous relationships
with the neighborhood - which perceived the settlement of production and
commercial activity as an opportunity to get incomes, especially with the rental of
properties. The set of changes in the forms and functions of the area studied was
named the socio-spatial reconfiguration. Added to these categories of geographical
method - form and function -, the analysis also considered others - structure and
process - because as Milton Santos (1985) supports, they are disjunctive terms, but
associated and, therefore, must be studied concurrently and seen as they interact to
create and mold space over time. The (re)production of space in Glória, since the
indicated period, was dominated by interests of industrial capital, commercial and
real estate which, although being unpretentious capital, turned a neighborhood
predominantly residential into one of the most valued commercial areas of the city of
Vila Velha, taking simple residential forms for commercial and industrial use and/or
causing the construction of new forms. The real estate appreciation emerged and
grew in the first two decades, the 1980s and the 1990s, reaching to high prices in the
municipal context and reaching to, at the beginning of this century, an appreciation
limit. The fact that the horizontal and vertical physical size of the area be reduced is
characteristic of the type of functional framework of commercial centers, in this case
a commercial sub-center, indicating a limitation of its performance in the intra-urban
scale with demonstration in real estate. The understanding of the city, the
neighborhood and its urbanization was, for this work, a key resource for
understanding the logic of real estate appreciation, since the study of real estate
production cannot do without the understanding of the productive process of the
construction, nor urbanization.
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