Determinantes da taxa de aluguel nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro

• Main Author: Heringer, Rodson Vinicius Masikiv
• Other Authors: Santos, José Evaristo dos
• Language: Portuguese
• Published: 2014
• Subjects: Aluguel imputado; Bolha imobiliária; Custo de moradia; Taxa de aluguel; Rent-to-income ratio; User-cost of housing; Imputed rent; Real estate bubble; Economia; Aluguel; Habitações - Custo - São Paulo; Habitações - Custo - Rio de Janeiro; Taxas de juros
• Online Access: http://hdl.handle.net/10438/11927

Submitted by Rodson Heringer ([e-mail]) on 2014-08-19T13:35:04Z No. of bitstreams: 1 Rodson Heringer_vfinal.pdf: 585514 bytes, checksum: 47c7b742f2da43456fabe8d31c914054 (MD5) === Rejected by JOANA MARTORINI ([e-mail]), reason: As paginas continuam numeradas. A numeração das paginas deverão ser contadas a partir do índice. on 2014-08-19T13:40:45Z (GMT) === Submitted by Rodson Heringer ([e-mail]) on 2014-08-19T14:14:49Z No. of bitstreams: 1 Rodson Heringer_vfinal.pdf: 586286 bytes, checksum: d42505429c5f0cbf765dd2d32c6cb066 (MD5) === Approved for entry into archive by JOANA MARTORINI ([e-mail]) on 2014-08-19T14:15:57Z (GMT) No. of bitstreams: 1 Rodson Heringer_vfinal.pdf: 586286 bytes, checksum: d42505429c5f0cbf765dd2d32c6cb066 (MD5) === Made available in DSpace on 2014-08-19T16:15:00Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Rodson Heringer_vfinal.pdf: 586286 bytes, checksum: d42505429c5f0cbf765dd2d32c6cb066 (MD5) Previous issue date: 2014-08-04 === Este trabalho analisa a variação da taxa de aluguel e do custo de moradia nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro para o período de Janeiro de 2008 a Janeiro de 2014 utilizando uma abordagem quantitativa com base na expectativa de longo prazo da taxa de juros reais, na expectativa de inflação e na valorização do preço dos imóveis em uma janela de 1 ano. Os resultados indicam que a expectativa de longo prazo da taxa de juros reais tem um impacto relevante na variação da taxa de aluguel durante o período abordado, bem como a expectativa de inflação, mas em magnitude menor, enquanto a valorização passada de 1 ano não tem poder explicativo sobre a taxa de aluguel. === We examine the variation of the rent-to-price ratio in the cities of Sao Paulo and Rio de Janeiro from January 2008 to January 2014 using a quantitative approach based on the expected long-term real interest rate, the expected inflation rate and the price appreciation of real estate during the last twelve months. The results indicate that the expected long-term real interest rate has a significant impact on the variation of the rent-to-price ratio during the period covered, as well as the expected inflation, but to a lesser degree, while the past price appreciation has no explanatory power.