Ein Verfahren zur Wertermittlung von bergbaubeeinflussten Immobilien unter Verwendung des DCF-Verfahrens und der Fuzzy-Logik

• Main Author: Romańska-Sobol, Anna
• Other Authors: Technische Universität Bergakademie Freiberg, Geowissenschaften, Geotechnik und Bergbau
• Format: Doctoral Thesis
• Language: deu
• Published: Technische Universitaet Bergakademie Freiberg Universitaetsbibliothek "Georgius Agricola" 2013
• Subjects: Immobilienwertermittlung; Discounted Cash Flow-Methode; Diskontfaktor; Fuzzy-Logik; Bergbaurisiko; Bergbaueinfluss; Oberflächenvernässung; Sickerwasser; Risikoprämie; Gebäudeempfindlichkeit; Zerrung; Pressung; Bergbaugebiet; Minderwert; Altlast; Bergschaden; Verfahren; Oelsnitz/Erzgeb.; Markscheidewesen; real estate; valuation; mining; influence; fuzzy logic; risk; method; DCF; building; damage; danger; contamination; waterlogging; seepage; ddc:620; Bewertung; Immobilie; Bergsenkung; Absenkung; Grundstückswert; Wertminderung; Risikoanalyse
• Online Access: http://nbn-resolving.de/urn:nbn:de:bsz:105-qucosa-113618; http://nbn-resolving.de/urn:nbn:de:bsz:105-qucosa-113618; http://www.qucosa.de/fileadmin/data/qucosa/documents/11361/Dissertation_Romanska_Sobol.pdf

Die vorliegende Arbeit beschäftigt sich mit der Entwicklung einer Methode zur Wertermittlung von bergbaubeeinflussten Immobilien, welche die wesentlichen Bergbaurisiken berücksichtigt. Die Untersuchungen ergaben, dass das Risiko von Investitionen in bergbaubeeinflusste Immobilien durchschnittlich dreimal größer ist als das Risiko von Investitionen in Immobilien ohne Bergbaueinflüsse. Für die Ermittlung des Risikos kamen eine immobilien- und eine bergbauspezifische Komponente zum Einsatz. Letztere umfasst Prognosen zu potentiellen Oberflächenvernässungen, zur Sickerwassergefahr und zu bergbaubedingten Wertminderungen von Gebäuden unter besonderer Berücksichtigung der Gebäudeempfindlichkeit gegenüber bergbauinduzierten Bodenbewegungen. Für die Wertermittlung von Immobilien kam das Discounted Cash Flow-Verfahren zur Anwendung. Der Diskontfaktor wurde mit Hilfe eines speziell entwickelten Fuzzy-Modells bestimmt. Die erstellte Bewertungsmethode kann als relevante Entscheidungshilfe für Investitionen in Bergbaugebiete dienen.