特徵價格法在住宅大量估價模型中的延伸—分量迴歸之應用
特徵價格模型是傳統常被使用於不動產大量估價的模型，由於模型將造成所有價位的不動產其特徵都具有同樣的邊際價格而無法解釋現實不動產特徵的各種可能狀況，故引發本研究利用分量迴歸建立大量估價模型之動機。研究利用台灣不動產成交行情公報的資料進行台北市大廈的實證分析，針對特徵價格法的延伸與估價準確度做檢視。嘗試應用分量迴歸建立大量估價模型，討論住宅特徵對於價格的邊際影響力於不同價位的住宅是否存在差異，並討論分量迴歸模型的估價精確度。研究採用交互驗證法與重複實驗30次討論模型的估計效果，並利用平均絕對百分比誤差（MAPE）以及命中率（Hit Rate）做為模型預測優劣程度的衡量標準，以討論分量迴歸模型是否可...
| Main Authors: | , |
|---|---|
| Language: | 中文 |
| Published: |
國立政治大學
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| Subjects: | |
| Online Access: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/cgi-bin/cdrfb3/gsweb.cgi?o=dstdcdr&i=sid=%22G0094257024%22. |
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