壽險公司資金運用於不動產投資之研究

• Main Authors: 蔣榮源, Jiang, Rong Yuan
• Language: 中文
• Published: 國立政治大學
• Online Access: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/cgi-bin/cdrfb3/gsweb.cgi?o=dstdcdr&i=sid=%22B2002003948%22.

壽險業資金運用原則有五 : (一)安全性 (二)獲利性 (三)長期性 (四)流動性 (五)公益性。不動產投資兼顧獲利、增值與保值之功能，學者有稱之為「通貨膨脹之避難所」(Inflation Hedge). 壽險業在不動產投資方面已揮別過去暴利、投機之時代，而目前投資不動產投資固可得到約10%之不動產投資收益，唯其缺乏變現性。現行不動產投資項目包括不動產之買賣、使用暨房屋之建造及不動產之出租業務等 本研究希望裨益壽險業正確投資觀念之建立:研究不動產資料為民國六十二年迄今。首先比較中、英、美、日、德壽險業資金運用之有關規定與概況。其次，專章討論不動產投資，其項目包括不動產市場特性與影響不動產景氣因素、不動產投實務與會計處理，我國不動產市場回顧與展望，不動產投資管理等同時以日本為例說明壽險業參與投資大規模工程計劃概況等等。最後檢討壽險公司投資不動產決策方向應以安全性兼顧法令規章之限制、收益性、公益性(如興建國民住宅、參與其他公益建設)．．．等；另對有關壽險公司資金運用提出七點綜合建議，內容包括開拓資金出路、加強公共投資，檢討不動產投資法令及資金違規運用之效果，建議壽險業資產評價制度應予謹慎規劃、內部交易應適當規範暨壽險業整體運用資金範圍合計數應再予擴大．．．等等。