都市土地使用分區管制與地價相互關係之研究

• Main Author: 吳彩珠
• Language: 中文
• Published: 國立政治大學
• Online Access: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/cgi-bin/cdrfb3/gsweb.cgi?o=dstdcdr&i=sid=%22A2002000615%22.

以往有關土地使用分區管制或地價之研究，多著重於個別探討最適土地使用分區管制決策之決定或地價之估計，及單向考量土地使用分區管制對地價影響，或地價對土地使用分區管制影響，然而土地使用分區管制與地價閭可能存有相互影響關係，若此論題成立，則以往單向考量土地使用分區管制與地價關係之研究，其土地使用分區管制或地價函數估計結果之有效性將令人懷疑。 本研究藉Granger因果關係觀念，以Alonso競價理論為基礎，利用消費者效用函數理論，及透過公共選擇理論分析，基於執政者在追求最大化有效政治支持之理念下，分別探討土地使用分區管制對地價影響，及地價對土地使用分區管製影響，建立土地使用分區管制與地價相互關係之變數選擇理論模型Q接著在實證上，以台北市全區為實證範圍，利用民國67年7月1日至82年6月30日之房地移轉買賣資料，及利用二階段估計觀念，以表面無關最小平方法(SUR)等計量方法進行實證分析，其中於第一階段，以聯立模型求得選擇性偏誤訂正項，納入地價方程式中估計，藉以判斷土地使用分區管製機關之決策行為型態，並利用邊際貢獻分析檢定選擇性偏誤訂正項納入地價方程式中估計之有效性；次於第二階段中，利用前述地價方程式估計結果，支接估校地價對土地使用分區管制影響。 實證結果發現，土地使用類別與使用密度限制之選擇性偏誤訂正項檢定顯著，顯示以往單向研究估計結果之有效性頗值商榷，且土地使用類別管制決策顯著受土地市場機制影響，土地使用密度管制決策則有干預土地市場趨勢；此外，隨機性土地使用密度、使用類別與地價均具顯著相互影響、土地使用規劃管制受前一期規劃管制之影響Q最後將本研究結果應用於市地政策上，提出內生性土地使用分區管製之外部效應宜于適當規範等相關市地政策之建議。