| Summary: | <p class="TITULO"><strong>Resumen</strong></p><p class="Resumen">Solares vacíos de uso dotacional no ocupados, que resten compacidad y cohesión a la trama urbana de los barrios, existen muchos en nuestras ciudades. Pero que estén presentes en el corazón del barrio de Lakua en Vitoria-Gasteiz es, cuanto menos, digno de estudio. Un conjunto urbano concebido hace más de 30 años –plenamente consolidado- con una apuesta clara por la calidad de su espacio público y un alto grado de dotación que, además, forma parte de una ciudad referente internacional en cuanto a indicadores de calidad de vida urbana. El caso elegido permite ofrecer una visión crítica respecto de un determinado modelo de dotación en los desarrollos residenciales, basado en exceso en unos óptimos cuantitativos y no cualitativos, que ha originado sobreabundancia de este tipo de suelo provocando situaciones difícilmente reversibles para la calidad del tejido urbano. El objetivo final del estudio es plantear una hipotética puerta de salida al problema en base a los resultados obtenidos.</p><p class="TITULO"><strong>Palabras clave </strong></p><p class="Resumen">New Towns, redensificación, compacidad, estándares, sobredimensionamiento, complejidad</p><p class="TITULO"><strong>Abstract</strong></p><p><em>There are so many examples of empty urban lots planned for facilities which not only decrease compactness of the urban fabric but also create a lack of urban cohesion or social joints. One of the most remarkable examples is Lakua neighbourhood, in Vitoria-Gasteiz (Spain), which will be our case study. Lakua is a neighbourhood planned 30 years ago -nowadays a long-consolidated urban area- with a clear ambition for the quality of its public space and a high amount of urban facilities, which are part of the city of Vitoria as an international landmark in terms of urban live quality indicators. The case analyzed in our research, brings up a review of a certain model of urban facilities planning, based excessively in quantitative and non-qualitative standards, which lead to a surfeit of this land-use generating irreversible troubles for the quality of the urban fabric. The aim of this study is to offer a hypothetic key for solving the problems throughout the results obtained in the case study of Lakua.</em></p><p class="TITULO"><strong>Keywords</strong></p><p class="Resumen">New Towns, redensification, urban compactness, urban designing standards, over-density, urban complexity</p>
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