| Summary: | Taşınmaz değerlemesi tarafsız ve objektif bir şekilde, taşınmazın
nitelik, çevre ve kullanım koşulları gibi etmenlerin değerlendirilmesi yoluyla
söz konusu taşınmaza ait değerinin belirlenmesidir. Güvenilir bir taşınmazın
değer tahmini arazi özelliklerinin tarafsız bir şekilde birlikte analizi ile
mümkündür. Günümüzde halen taşınmaz değerlemesi ideal sistem olarak
kurulamamıştır. Bundan dolayı da taşınmaz değerlerinde tutarsızlıklar meydana
gelmekte ve taşınmaza değer biçebilmek için kullanılan kriterlerin etkili bir
şekilde araştırılması gerekmektedir. Bu çalışmada taşınmaz mal olan yapıların
değerlemesi için literatür araştırması sonrasında 5 ana kriter ve bu
kriterlerle ilişkili 38 alt kriter belirlenmiştir. Niğde kentinin gelişme
bölgesinde seçilen 30 dairenin taşınmaz değeri bu kriterlere göre yapı ve
yapının konumsal özellikleri açısından değerlendirilmiş ve piyasa değerleriyle
karşılaştırılmıştır. Yapıların değerlemesinde bu kriterlerin önem sıralamasını
belirlemek için Çok Ölçütlü Karar Verme (ÇKKV) yöntemlerinden en yaygın
kullanımı olan Analitik Hiyerarşi Prosesi (AHP) kullanılmıştır. Kriterlerin
karşılaştırılması uzman görüşlerine göre yapılmış ve bu kriterlerin önem
dereceleri ve istatistiksel olarak anlam düzeyleri hesaplanmıştır. Yapıların
konumsal özelliklerin belirlenmesinde CBS yardımıyla yapılan analizlerden
yararlanılmıştır. Sonuçta, seçilen 30 dairenin AHP ve CBS yöntemi kullanılarak
yapılan puanlama yardımıyla taşınmaz değeri belirlenmiş ve bulunan bu değerler
taşınmazların piyasa değerleri ile karşılaştırılmıştır. AHP ve CBS
yardımıyla belirlenen taşınmaz değerlerinin piyasa değerleri ile uyumlu olduğu
tespit edilmiştir
|
|---|
