APARTMENT BUILDINGS, SÃO PAULO, IN THE 1940S AND 1950S: REAL ESTATE MARKET AND (A BIT OF)ARCHITECTURE

• Main Authors: Felipe Anitelli, Marcelo Tramontano
• Format: Article
• Language: English
• Published: Universidade de São Paulo (USP) 2012-06-01
• Series: Pós: Revista do Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo da FAUUSP
• Subjects: Arquitetura brasileira. Habitação paulistana. Edifício de apartamentos. Mercado imobiliário. Incorporação imobiliária. São Paulo – décadas de 1940 e 1950.
• Online Access: http://revistas.usp.br/posfau/article/view/48067

O objetivo deste artigo é entender aspectos da produção de edifícios de apartamentos na cidade de São Paulo, nas décadas de 1940 e 1950, realizada pelos primeiros incorporadores imobiliários. Nessa época, os procedimentos de produção teriam se alterado, e o mercado imobiliário se profissionalizado, com o surgimento de um novo agente centralizador do processo: o incorporador. Ele passa a participar de todas as etapas do empreendimento, desde a escolha e compra do terreno, definição do produto, desenvolvimento dos projetos, aprovações em órgãos públicos, captação de fundos para financiamento da obra, construção do edifício, até a venda das unidades. A escala aumentou, tanto em número de unidades produzida como no volume construído, e os promotores começaram a investir em estratégias de inserção, em um mercado cada vez mais competitivo. O recorte cronológico do trabalho se situa entre os anos de 1942 e 1964, ou seja, entre a promulgação da lei do Inquilinato e a fundação do Banco Nacional de Habitação (BNH). Uma das conclusões importantes deste trabalho é que, com a crescente profissionalização dos agentes imobiliários envolvidos nesse mercado e a busca por empreendimentos cada vez mais baratos, o projeto arquitetônico sofreu uma considerável padronização de suas soluções espaciais.