O impacto da violência no preço dos imóveis comerciais de Belo Horizonte: uma abordagem hedônica

• Main Author: Luiz Andrés Ribeiro Paixão
• Format: Article
• Language: Portuguese
• Published: Universidade de São Paulo 2009-03-01
• Series: Economia Aplicada
• Subjects: preço hedônico; criminalidade; custos; Belo Horizonte; economia urbana; hedonic price; criminality; costs; urban economics
• Online Access: http://www.scielo.br/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S1413-80502009000100006

A violência tem se tornado uma das principais preocupações da sociedade brasileira, exigindo respostas dos formuladores de política e suscitando o debate acadêmico. Este trabalho utiliza um modelo de preços hedônicos para estimar o custo da violência - homicídios e roubos a transeuntes - implícito no preço dos imóveis comerciais, a partir de uma amostra com salas e lojas transacionadas em Belo Horizonte. Quatro regressões foram rodadas, testando separadamente o efeito de cada tipo de crime em cada tipo de imóvel. Como resultado, temos evidências de que estar localizado em áreas violentas deprecia o preço do imóvel.<br>Violence has become one of the most pressing concerns in Brazilian society, demanding answers from politicians and provoking academic debates. This work uses a hedonic price model to estimate the implicit cost of street violence - for example murder and assault - on a sample of Belo Horizonte's shops and commercial property. Four regressions were carried out, each separately testing the effects of each crime on each specific type of building. Evidence has been collected which suggests that buildings located in violent areas are subject to a depreciation in value.