Кадастровая оценка лесных земель с учетом степени развитости их инфраструктуры

• Main Authors: Vasily F. Kovyazin, Anastasia A. Kitcenko, Seyed Omid Reza Shobairi
• Format: Article
• Language: English
• Published: Saint-Petersburg Mining University 2021-09-01
• Series: Zapiski Gornogo Instituta
• Subjects: лесные земли; кадастровая стоимость; изохроны; моделирование; инфраструктура лесного фонда; интегральный коэффициент качества; арендная ставка
• Online Access: https://pmi.spmi.ru/index.php/pmi/article/view/14764

В статье обоснована необходимость совершенствования методики кадастровой оценки лесных земель и изменения принципов расчета арендной ставки лесных земель, на основе которой в будущем будет определяться арендная плата за пользование этими землями. Приведена методика определения кадастровой стоимости лесных земель с учетом степени развитости их инфраструктуры. Рассмотрена инфраструктура земель лесного фонда и приведен алгоритм оценки такой инфраструктуры посредством геоинформационного моделирования. Представлена методика вычисления комплексного интегрального показателя (коэффициента развитости инфраструктуры), которая применима для дифференциации земель, покрытых и непокрытых древесной растительностью, для эффективного и рационального управления ими. Комплексный интегральный показатель определяет доступность лесных участков, так как учитывает расположение объектов инфраструктуры лесного фонда по отношению к участкам оценки, что позволяет получить информацию о затратах времени на преодоление необходимого пространства. Данная методика может быть применима для оценки качества и состояния существующей инфраструктуры лесного сектора при реализации мероприятий в рамках Стратегии развития лесного комплекса, предусматривающих поддержку и строительство инфраструктурных объектов на землях лесного фонда. Методика прошла апробацию в Балтийском участковом лесничестве Балтийско-Белозерского таежного района, в результате получена карта развитости инфраструктуры лесного фонда в границах оценки дифференцирования по рассчитанному интегральному показателю развитости инфраструктуры, получена регрессионная модель расчета ставки арендной платы с учетом таксационной ценности и интегрального показателя развитости инфраструктуры, рассчитана кадастровая стоимость земель лесного фонда с учетом разработанной модели.