Environmental and economic evaluation of the town-planning development of the existing urban systems Эколого-экономическая оценка градостроительного освоения существующих урбосистем

• Main Authors: Ryabova Svetlana Sergeevna, Potapov Aleksandr Dmitrievich
• Format: Article
• Language: English
• Published: Moscow State University of Civil Engineering (MGSU) 2013-09-01
• Series: Vestnik MGSU
• Subjects: urban systems; building development; technologically modified areas; town-planning; environmental requirements; investment; construction costs; real estate evaluation; price-determining factors; profitability; investment and construction activities; environmental criteria; урбосистемы; строительное освоение; техногенно-измененные территории; градостроительство; экологические требования; инвестиции; стоимость строительства; оценка недвижимости; ценообразующие факторы; рентабельность; инвестиционно-строительная деятельность; экологические критерии
• Online Access: http://vestnikmgsu.ru/files/archive/RUS/issuepage/2013/10/23.pdf

Megacities like the most massive manifestation of urban settlements, will keep on growing due to the socio-environmental reasons. And the problems of house, industrial and socio-cultural construction will grow under the conditions of vacant land limit. The approaches to the building development of new territories and previously used ones are significantly different. That requires a modification of methodological approaches and the development of new principles of evaluation. In the current situation of understanding of the biogenic processes significance, new territories can be developed in environmentfriendly way. In respect of the previously built-up or polluted areas, the evaluation of the changes in anthropogenic ecosystem should be made.In general, urbanized landscapes are growing, but the territories suitable for urban development do not grow. That dramatically raises the price for land, particularly for the previously undeveloped land. At the same time, the value of previously used for agricultural purposes land within the city or within industrial zones also increases. For any landscape, used or not, should be regarded as non-renewable.The development of technologically polluted areas require significant economic investments. As a result, the development of optimal methods of the area valuation for further investment and construction is important. As commonly cited, soil and land have no value as such, which should be compared with the income. The market price of one square meter finally gives us the value of undeveloped land, and its location, status, and the possibility of further use is of crucial significance. Investors evaluate real estate not only by the location, but also by material, income and profitability. Systematic investigation of these criteria allows us to see the weaknesses and advantages of the land. The cost of real estate can change quickly in case of changes in its pricing factors. A good example is construction of a highway in the neighborhood: positive for industrial construction, negatively for living. Therefore, such signs should be permanently recorded and evaluated.<br>Освоение техногенно-загрязненных территорий требует значительных экономических вложений и в связи с этим важным является выработка оптимальных методов оценки стоимости площадок для дальнейшего инвестирования и проектно-строительной деятельности. Почва и земля, как принято считать, не имеют стоимости как таковой, которую нужно было бы соизмерять с доходом; только рыночная цена одного квадратного метра в итоге дает стоимость незастроенного земельного участка, причем решающее значение имеют местоположение, состояние и возможность дальнейшего использования. Инвесторы рассматривают недвижимость не только по местоположению; решающими являются материал, доход и рентабельность. Систематическое исследование этих критериев позволяет увидеть ее слабые места и преимущества. Недвижимость характеризуется ценообразующими признаками: местоположение (макроуровень и микроуровень); улучшения, которые включают в себя строительную технику, оборудование, а также стоимость улучшений; доход, который, с одной стороны, выражается в чистом доходе, а с другой стороны, капитализированной стоимостью потенциальных доходов. Определение продажной стоимости площадок на осваиваемых территориях может производиться тремя способами с учетом положения на рынке земельных участков: способ сравнения стоимостей, доходный способ, затратный способ. Стоимость недвижимости может быстро меняться посредством изменения ее ценообразующих факторов в пределах микро- или макрообразований.