Mercado imobiliário e amenidades urbanas: a view through the window

• Main Authors: Bruno M. Hermann, Eduardo A. Haddad
• Format: Article
• Language: English
• Published: Universidade de São Paulo 2005-06-01
• Series: Estudos Econômicos
• Subjects: amenidades; preços hedônicos; mercado imobiliário; economia urbana; amenities; hedonic prices; housing market; urban economy
• Online Access: http://www.scielo.br/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0101-41612005000200001
• ISSN: 0101-4161; 1980-5357

Neste trabalho utilizamos uma equação hedônica para estimar o preço implícito de amenidades urbanas a partir de dados do mercado de imóveis no Município de São Paulo. São testadas duas especificações: uma com as variáveis explicativas originais e outra com a construção de fatores para correção de multicolinearidade. Além de considerar a confi-guração monocêntrica tradicional, propomos a inclusão de um vetor de acessibilidade para o caso de uma cidade duocêntrica. A investigação sobre as variáveis ambientais relevantes é fundamentada na interpolação espacial dos resíduos. Concluímos que a proximidade das estações de trem, a presença de áreas verdes e o zoneamento estritamente residencial valorizam o imóvel para fins residenciais, enquanto a criminalidade reduz o seu valor.<br>In this article, we use a hedonic equation to estimate the implicit prices of urban amenities based on housing market data for the city of São Paulo. We test two different specifications, one with the original independent variables, and another with factors to correct for multicollinearity. In addition to the traditional monocentric model, we include an accessibility vector for a duocentric city. A criterion to select the appropriate environmental variables based on residual spatial interpolation is introduced. We conclude that proximity to train stations, green areas and strict residential zones raise rents, while criminality reduces them.