A linkage measure framework for the real estate sector

• Main Authors: Yu Song, Chunlu Liu, Craig Langston
• Format: Article
• Language: English
• Published: Vilnius Gediminas Technical University 2005-09-01
• Series: International Journal of Strategic Property Management
• Subjects: Input‐output analysis; Hypothetical extraction method; Linkage; Real estate sector; Construction sector
• Online Access: https://www.bme.vgtu.lt/index.php/IJSPM/article/view/7271

Linkage is one of the most important factors for gaining competitive advantage. Information on linkages is essential to understanding the structure of an economy, which is in turn important in formulating industry policies and business strategies. The hypothetical extraction method is used to measure the linkages by extracting a sector hypothetically from an economic system in the literature. In the previous research, however, the internal linkage (linkage within a sector) and sectoral linkages (linkage between two specific sectors) are ignored, and there is not a comprehensive framework to measure the linkages of a specific sector. Using the recently published Organisation for Economic Co‐operation and Development input‐output database at constant prices, this paper aims to resolve these two shortcomings and thereby propose a linkage measure framework to explore the linkages between the real estate sector and other sectors from a new angle. The relative and absolute linkages are termed and the total, backward, forward, internal and sectoral linkage indicators are formulated to investigate the linkages of the real estate sector from all directions. Empirical results show an increasing trend of these linkages, which confirms the increasing role of the real estate sector with economic maturity over the examined period. This framework also can be employed in other sectors. Sąsajų vertinimo struktūra nekilnojamojo turto sektoriuje Santrauka Susiejimas yra vienas svarbiausių veiksnių siekiant įgyti pranašumą konkurencijoje. Informacija apie sąsajas yra labai svarbi norint suprasti ekonomikos struktūrą, kuri savo ruožtu yra svarbi formuluojant pramonės politiką ir verslo strategijas. Hipotetinio išskyrimo metodas taikomas vertinant sąsajas, hipotetiškai išskiriant sektorių iš ekonominės sistemos. Ankstesniuose tyrinėjimuose vidinės sąsajos (sąsajos sektoriaus viduje) ir sektorių tarpusavio sąsajos (sąsajos tarp dviejų sektorių) būdavo ignoruojamos, be to, nebuvo visa apimančios struktūros, skirtos atskiro sektoriaus sąsajoms vertinti. Remiantis neseniai paskelbtais Ekonominio bendradarbiavimo organizacijos duomenu bazės pirkimo ir pardavimo duomenimis, esant pastovioms kainoms darbo tikslas ‐ įveikti šiuos du trūkumus ir kartu pasiūlyti sąsajų vertinimo struktūrą siekiant ištirti sąsajas tarp nekilnojamojo turto ir kitų sektorių naujų aspektų kontekste. Įvardytos santykinės ir absoliučios sčsajos bei suformuluoti bendrieji, atgaliniai, būsimieji, vidiniai ir sektorių sąsajų indikatoriai, skirti tirti nekilnojamojo turto sektoriaus sąsajoms visomis kryptimis. Empiriniai tyrinėjimų rezultatai rodo stiprėjančią šių sąsajų tendenciją, patvirtinančią vis didėjanti nekilnojamojo turto sektoriaus vaidmenį vystantis ekonomikai tiriamuoju laikotarpiu. Šią metodinę struktūrą taip pat galima taikyti ir kituose sektoriuose. First Published online: 18 Oct 2010