Modificarea noţiunii de imobil și raportul acesteia cu superficia

• Main Author: Obadă Constanța
• Format: Article
• Language: English
• Published: National Institute of Justice 2019-12-01
• Series: Revista Institutului Naţional de Justiţie
• Subjects: imobil; drept de superficie; drept de proprietate; superficies solo cedit; drept real; construcţie; terenul altuia
• Online Access: https://ibn.idsi.md/sites/default/files/imag_file/16-19_17.pdf
• ISSN: 1857-2405; 1857-2405

Până la adoptarea Legii privind modernizarea Codului civil și modificarea unor acte legislative, nr. 133 din 15.11.2018, prevederile legale referitoare la instituţia superficiei nu erau suficient de clare, neputându-se a determina construcţia juridică a dreptului de superficie în ansamblu, ceea ce conducea la dificultatea de a interpreta şi a aplica corect normele legale referitoare la aceasta. Însă, începând cu 1 martie 2019, data intrării în vigoare a legii sus-nominalizate, a fost modificată noţiunea de bun imobil, noţiune care este esenţială pentru instituţia superficiei ori aceasta poate avea ca obiect material doar un bun imobil. De asemenea, au suferit modificări și reglementările referitoare la superficie, adaptându-se noilor reglementări, dar și excluzându-se unele norme ambigue care făceau dificilă aplicarea legii în acest domeniu. A fost exclusă întrebarea care apărea mereu, dacă superficiarul este proprietar al construcţiei ori doar un posesor al acesteia, astfel că legiuitorul a prevăzut ca acesta să fie considerat, pe întregul termen de existenţă al superficiei, ca fiind proprietar al construcţiei, exercitând atributele dreptului de proprietate cu mici îngrădiri.