Determinação do valor de referência do aluguel de imóveis residenciais empregando o Método TODIM

• Main Authors: Luís Alberto Duncan Rangel, Luiz Flávio Autran Monteiro Gomes
• Format: Article
• Language: English
• Published: Sociedade Brasileira de Pesquisa Operacional 2007-08-01
• Series: Pesquisa Operacional
• Subjects: método TODIM; apoio multicritério à decisão; mercado imobiliário; TODIM method; multicriteria decision aiding; real estate market
• Online Access: http://www.scielo.br/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0101-74382007000200009

As avaliações de alternativas em presença de múltiplos critérios, quantitativos e qualitativos, são realizadas nas mais diversas áreas. Este artigo apresenta um estudo dessa natureza, conduzido junto às imobiliárias da cidade de Volta Redonda, RJ, visando auxiliar a definição do valor de referência de aluguel de imóveis residenciais. Para isto, faz-se uso do método TODIM, do Apoio Multicritério à Decisão. Com a finalidade de obter os valores de referência o mais próximo possível dos valores de mercado, alguns imóveis que tinham acabado de ser alugados foram inseridos na pesquisa, conhecendo-se desta forma o seu valor de aluguel. Assim, ao empregar o Método TODIM para realizar a ordenação dos imóveis com diferentes características, em função dos critérios empregados na análise e de suas importâncias relativas para os decisores, obtém-se a ordenação de todos os imóveis, e, como conseqüência disto, chega-se às diversas faixas de valor de aluguel dos imóveis em estudo. Uma análise de sensibilidade dos resultados numéricos obtidos complementa o estudo.<br>Setting rent reference values for residential housing units is normally performed under multiple, conflicting criteria. This article shows how the TODIM method of Multicriteria Decision Aiding can be of a significant help in that task. A case study was carried through in the city of Volta Redonda, in the State of Rio de Janeiro, Brazil. The TODIM method allows considering quantitative as well as qualitative evaluation criteria and is founded on Prospect Theory. In order to obtain a maximum adherence of rent reference values to market values, some housing units that had just been rent were taken into account in the study. The application of the TODIM method produced the ordering of all such housing units and then led to identifying ranges for rent. A sensitivity analysis complemented the study by providing useful insights on the numerical results that were obtained.