Una propuesta metodológica para estimar los cambios sobre el valor de la propiedad: estudio de caso para Bogotá aplicando Propensity Score Matching y Precios Hedónicos Espaciales

• Main Author: Jorge Andrés Perdomo Calvo
• Format: Article
• Language: English
• Published: Universidad de Antioquia 2011-02-01
• Series: Lecturas de Economía
• Online Access: https://revistas.udea.edu.co/index.php/lecturasdeeconomia/article/view/7864

 Una propuesta metodológica para estimar los cambios sobre el valor de la propiedad: estudio de caso para Bogotá aplicando Propensity Score Matching y Precios Hedónicos Espaciales   Resumen: El objetivo principal de este estudio consiste en analizar y comparar los resultados obtenidos mediantes Propensity Score Matching y un modelo de precios hedónico espaciales para estimar el cambio en el valor de la propiedad en Bogotá, cuando un predio se encuentra ubicado cerca a una estación de TransMilenio. De esta forma, mediante el uso de ambas metodologías fue evidenciada la valorización de los predios habitacionales en la ciudad, dado que la construcción de la infraestructura de TransMilenio los favoreció en proximidad a un portal o estación del sistema. Palabras clave: Evaluación de impacto, Propensity Score Matching, modelo de precio hedónico espacial, cambio en el valor de la propiedad, TransMilenio. Clasificación JEL: L92, R11, C14, C25, C52.   A Propensity Score Matching and Spatial Hedonic Prices Approach for Estimating Property Value Fluctuations in Bogotá   Abstract: The aim of this study is to analyze and compare the results from Propensity Score Matching (PSM) and Spatial Hedonic Prices (SHP) methodologies estimating value fluctuations on residential proprieties in Bogotá (Colombia). Specifically, this study examines value fluctuations on residential properties nearby stations of the Bus Rapid Transit (BRT) system—Transmilenio—. The PSM and SHP approaches suggest additional value increases for residential properties close to BRT stations. Keywords: Impact evaluation, Propensity Score Matching, Spatial Hedonic Prices, property value fluctuations, TransMilenio. JEL Classification: L92, R11, C14, C25, C52. Une méthodologie pour estimer les changements sur la valeur des immeubles: Une étude pour la ville de Bogotà à partir des Propensity Score Matching et des prix hédoniques spatiaux   Résumé : Cet article présent une estimation du changement dans la valeur des immeubles à Bogotà lorsque ceux-ci se trouvent près d’une station de bus de TransMilenio (TM.). Cette etude analyse et ensuite compare les résultats obtenus à partir de la méthode des Propensity Score Matching (PSM) et d’un modèle de prix hédoniques spatiaux (PHE). Au moyen de ces deux méthodologies nous constatons en effet la valorisation des immeubles en raison des travaux d’aménagement de la ville issus de la construction du TM. Mots clé : Évaluation d’impact, Propensity Score Matching, modèle de prix hédonique spatiaux, changement dans la valeur des immeubles, TransMilenio. Classification JEL : L92, R11, C14, C25, C52.